Jak kupić dom w UK

W dzisiejszym wpisie poznasz podstawowe informacje na temat zakupu nieruchomości i dowiesz się jak kupić dom w UK.

jak kupić dom w UK
Krótki poradnik jak kupić dom w UK

Decyzja o zakupie domu lub mieszkania jest zdecydowanie bardzo trudna, zwłaszcza jeśli mieszkamy za granicą i nasza sytuacja nie jest określona. Sądzę jednak, że w większości wypadków warto kupić nieruchomość. Z reguły jest to dobra decyzja zarówno z punktu widzenia finansów (ceny nieruchomości w UK w ciągu ostatnich dziesięcioleci stale rosną) jak i naszej sytuacji osobistej (większa stabilizacja). Spróbujmy więc odpowiedzieć sobie na pytanie co zrobić, aby kupić dom w Wielkiej Brytanii.

Sprawdź ceny domów w UK

Pierwszym krokiem, który należy wykonać, jest poznanie sytuacji na rynku mieszkaniowym. Jeżeli przyjechaliśmy niedawno do UK, to generalnie niewiele wiemy o cenach nieruchomości i procedurze nabycia domu czy mieszkania.

Ceny możemy sprawdzić ceny odwiedzając lokalnych estate agents, ale wygodniej zrobić to online. Chyba dwie największe stron z nieruchomościami na sprzedaż w UK to RightMove i Zoopla. Odwiedźmy jedną z nich i sprawdźmy, jakie są ceny domów. Warto w tych poszukiwaniach być elastycznym i porównywać ceny różnych domów w różnych. Znając ceny, będziemy mieć lepsze wyobrażenie o całym rynku nieruchomości i naszych możliwościach finansowych.

Sądzę, że warto również poczytać więcej na ten temat. W sieci jest wiele interesujących artykułów na temat zarówno samego procesu (kupno domu w UK krok po kroku) jak i kredytów hipotecznych. Wystarczy przeczytać jeden artykuł dziennie i już po kilku dniach i tygodniach nasza wiedza i szansę na kupno nieruchomości wzrosną.

Użyj kalkulatora kredytowego

Znamy już podstawowe pojęcia i ceny interesujących nas domów w naszej okolicy. Kolejny krok to wyliczenie depozytu. Pamiętajmy, że obecnie banki pożyczą nam maksymalnie do 95% wartości nieruchomości, czyli nasz wkład własny powinien wynosić 5% lub więcej.

Możemy wartość domu podzielić przez 20, aby otrzymać 5% albo, jeszcze lepiej, skorzystać z kalkulatora kredytowego.

Kalkulator kredytowy ma dodatkową zaletę, że jeżeli wpiszemy oprocentowanie kredytu hipotecznego, pokaże nam również wysokość miesięcznej raty. Wiele banków ma na swoich stronach tego typu kalkulatory. Alternatywnie poszukajmy w Google wpisując frazę mortgage calculator. Unikajmy, stron, które chcą od nas zbyt wiele danych. Prawdopodobnie będą chciały nam coś sprzedać.

Nie zapominaj o dodatkowych opłatach

Na tym etapie wiemy już, ile kosztuje dom w UK i ile wynosi minimalny wkład własny (informacje ze Right move i kalkulatora kredytowego). Wydawać by się mogło, że wszystko wiadomo. 5% wkład własny wydaje się poziomem dosyć niskim i możliwym do osiągnięcia dla większości osób. Niestety nie do końca jest to prawda.

Kupując dom w UK, powinniśmy pamiętać o dodatkowych opłatach, które na pewnym etapie mogą się pojawić. Wiele zależy od naszej sytuacji, ale w procesie zakupu domu w UK możemy ponieść następujące opłaty:

  • opłata za wzięcie kredytu (tzw. mortgage fee, często jest ona wliczona w sam kredyt i możemy ją zignorować)
  • opłata za sprawdzenie nieruchomości przez bank (bank udzielając kredytu sprawdzi stan nieruchomości i czasem naliczy za to opłatę)
  • podatek Stamp Duty (kupując dom czy mieszkanie w UK niektóre osoby muszą go zapłacić, jeśli jednak jest to nasza pierwsza nieruchomość, jest spora szansa, że go nie zapłacimy. Kwotę tego podatku możemy wyliczyć również korzystając z kalulatora Stam duty calculator)
  • opłaty prawne (kupując nieruchomość musimy sprawdzić jej stan prawny i zatrudnić w tym celu prawnika, a to kosztuje)
  • opłata dla mortgage brokera (jeśli korzystamy z pomocy w znalezieniu kredytu hipotecznego)
  • opłata za sprawdzenie stanu technicznego budynku

Jak wspomniałem, część tych opłat zależy od naszej indywidualnej sytuacji i może się wahać. Sądzę jednak, że większość osób powinna oprócz 5% depozytu jeszcze kilka tysięcy funtów na te dodatkowe opłaty.

Znajdź kredyt hipoteczny

Doradca kredytowy w UK może pomóc w znalezieniu odpowiedniego kredytu hipotecznego

Wiemy już więcej na temat tego jak kupić dom w UK, znamy ceny nieruchomości i wysokość wymaganego wkładu własnego i opłat. Po ich uskładaniu kolejnym krokiem jest wystąpienie o kredyt hipoteczny. Możemy szukać kredytu hipotecznego na własną rękę (w swoim banku, w internecie) lub skorzystać z pomocy mortgage brokera.

Każda z dróg ma swoje wady i zalety. Szukając kredytu samodzielnie, unikamy dodatkowych opłat za usługę. Jednak musimy wykonać większą pracę i możemy wziąć nieodpowiedni kredyt. Korzystając z pomocy profesjonalnego doradcy kredytowego, poniesiemy prawdopodobnie jakieś opłaty. Ale, z drugiej strony, weźmiemy odpowiedni kredyt, często na lepszych warunkach niż ten znaleziony samodzielnie.

Po znalezieniu kredytu nie występujemy jeszcze o niego, ale otrzymujemy od banku niejako zielone światło i wiemy, ile pieniędzy możemy pożyczyć. Wiedząc to, możemy przystąpić do ostatniego etapu zakupu nieruchomości, czyli złożenia oferty kupna.

Znajdź dom i złóż ofertę

Mając gwarancję otrzymania kredytu, nie pozostaje nam nic innego niż szukanie upragnionego domu lub mieszkania w UK. Tak jak wcześniej, warto korzystać zarówno ze stron internetowych jak i agencji nieruchomości.

Proces ten bywa czasochłonny, na rynku obecnie nie ma aż tak dużego wyboru i ceny są wysokie. Innymi słowy, trudno znaleźć coś interesującego w niskiej cenie. Ale po kilku tygodniach jest szansa, że się uda.

Prowadzimy negocjacje ze sprzedawcą do momentu zaakceptowania oferty. Oczywiście możemy też zrezygnować i szukać kolejnej nieruchomości. W momencie dogadania się ze sprzedawcą prosimy o niezwłoczne usunięcie oferty z rynku, powiadamiamy naszego prawnika i bank o znalezieniu nieruchomości i oni poinformują nas o dalszych krokach.

To wszystko tym razem. Mam nadzieję, że dzięki informacjom zawartym w artykule, wiecie już jak kupić dom w UK. Zachęcam do zadawania pytań poniżej.

4.9/5 - (7 votes)

9 komentarzy do “Jak kupić dom w UK”

  1. Jak wybudować dom w UK?
    Wszyscy wiemy, ze ceny nieruchomosci w UK sa bardzo wysokie a jakos pozostawia wiele do zyczenia. czy nie byloby taniej wybudowac swoj wlasny dom. Mam pytanie, czy komus z polskiej spolecznosci sie to juz udalo? Gdzie w ogole zaczac z tym tematem, na jakich stronach szukac potrzebnych informacji

    Odpowiedz
    • dobre pytanie, jak oglądam te domki z kart to odnoszę wrażenie, że rzeczywiście wybudowanie własnego domu może być znacznie tańsze. na pewno cały proces jest dosyć skomplikowany ale jeżeli weźmiesz pod uwagę, że po pierwsze wybudujesz sobie taki dom jaki chcesz a po drugie, że może nadal być taniej, to myślę, że warto przynajmniej zbadać ten temat.
      Znalazłem w sieci, kilka stron, na których jest dużo informacji na ten temat budowania domu samemu. Oto kilka z nich: channel4.com/4homes/build-renovate/self-build-advice (wszystko ładnie podzielone na kategorie, planning, design, wynajęcie firmy, dokumentacja, etc.)
      selfbuildportal.org.uk/ cały serwis poświęcony tej tematyce, ciekawy 'interactive guide’. Jeżeli się zdecydujesz to … powodzenia (będziesz go potrzebować lol)

      Odpowiedz
  2. Dobry kalkulator kredytowy online
    Czy znacie jakiś dobry kalkulator kredytowy, który się sprawdza w przy braniu kredytu hipotecznego w UK? Tak, żeby móc sobie dobrze zwizualizować koszty wzięcia na kark takiego zobowiązania.

    Odpowiedz
    • Może to nie online , ale jeżeli masz telefon z androidem to polecam aplikację Karl’s Mortgage Calculator. Naprawdę świetne narzędzie. Można testować tam również jak ewentualna nadpłata kredytu daję nam realne oszczędności.

      Odpowiedz
    • Jeśli chodzi o UK, to dobrym kalkulator kredytowy (mortgage calculator) znajduje się na stronie Money Saving Expert. Kalkulator kredytu jest dosyć czytelny i zawiera wszystkie najważniejsze opcje jak kwota i długość kredytu, typ pożyczki hipotecznej (Mortgage type, np. spłata samych odsetek lub odsetek z kapitałem). Można też sprawdzić albo jaka będzie kwota raty przy danym oprocentowaniu, albo odwrotnie, wpisując kwotę widzimy jakie jest oprocentowanie. Miłą opcją w tym kalkulatorze jest też możliwość uwzględnienie dodatkowych opłat kredytowych.

      Odpowiedz
    • Na stronach w UK odnajdziesz masę dobrych kalkulatorów kredytowych, praktycznie każdy bank ma swój kalkulator. Ja przy zakupie domu korzystałam najczęściej z niezależnej, rządowej strony Money Advice Service. Tutaj jest link do kalkulatora: moneyadviceservice.org.uk/en/tools/mortgage-calculator
      Sprawdzenie danych trwa niespełna minutę i odbywa się w kilku prostych krokach, zachęcam do wypróbowania.

      Odpowiedz
    • Hej Regina, to ja dziękuję za odwiedzenie strony i czytanie artykułów 🙂 Generalnie nie zachęcam na siłę do kupowania nieruchomości, wydaje mi się, że to ważna decyzja nad którą warto się zastanowić biorąc pod uwagę całą naszą sytuację. Możesz napisać jak to jest u Ciebie? Kupiłaś dom, zamierzasz kupować, nie zamierzasz kupować i dlaczego?

      Odpowiedz

Dodaj komentarz